文章关键词：太原市房管局 前几天去看了一个小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？
好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？
作为商铺投资，不仅仅要看商铺的外在环境，还要内外结合的分析一下，和业态结合分析一下；
这里的沿街底商，是这样的，一起看一下，哈；
首先，这个小区的规模较大，总体建成三期工程，小区的住户若是全部住进来，有3000户以上；
这也是为什么开发商，目前持有这点商业，比较自信的一个原因所在；
周边的小区都在陆陆续续的建设起来，也很快在2到3年内，形成一片真正的生活区域；
问题的关键不在小区规模，而是什么呢？
一是小区销售缓慢，毕竟是稍微偏远区域，很多人还没有发现这片新大陆；
二是购买小区的房子的，多是外地人，投资为主，这也就意味着要下个快速住满，是一个问号；
其次，周边有一个封闭式国际学校；
国际学校就意味着，都是高端家庭人家的孩子，对消费超高要求；
没有任何特殊的商业氛围，道路到是四通八达，至少在3-5年内，形不成一个消费的趋势；
社区商铺，就是要服务社区，社区没人怎么服务，空置期限可能会稍微长一些；
还有，就是商铺属于一拖三；
这个还是要重点的讲一讲，为什么呢？
因为，这关系到这个商铺的投资和销售问题，也关系到商铺的运营问题，当然这里只有对开发商有利，那是万万不行的；
一是这里的商铺都是一拖三；
楼梯占用的面积相当可观，浪费掉的面积太多，即使楼梯设计在最里面的靠墙的的位置；
即使设计的是商场式的电梯的格局，仍然需要占用一定的的面积，这还不是关键；
关键是是一个社区商铺，一拖三真的有用处吗？
除了做餐饮，其他一无是处，然而他们的餐饮配套的设计上，貌似并没有突出功能性设计，厨房都没有，再说了社区商铺做餐饮，对居民的购买力，是不是有影响，那是一定的；
二是进门的开间小，内部大，大部分户型长条形状；
也就是说，门头不大，里面的空间较大，而且时是长条形状，对经营者来说，不好划分业态；
这也是设计上，一些外行理论的典型案例，没考虑过多的业态和经营方向；
最后，这样的商铺，该不该买？
这取决于个人的思考，但是到目前为止，一套也没卖出去；
究其原因，可能是开发商没有重点推广，他们也知道现在不是买商铺最佳时机；
买这样的商铺，在几个方面该考虑一下；
一是价格方面的思考；
一般一拖三，总体套数少了，都是开发商为了降低销售难度，而设计的；
但是总价高了，提升了投资的门槛，若是在商业金街，这都不是事，但是在社区商铺这样设计，就有缺陷了；
那么，价格要平衡，一二三楼的这样一个机制；
一般是这样的，一楼估值一个价格，二楼是一楼的6折扣，三楼是一楼价格的4.5到5折扣之间去评估一个一拖三商铺；
若是一拖二，就直接套用，就可以了；
一楼价格2万，二楼就是1.2万，三楼是就是9千左右，三层同样都是150平米，那么就这么核算，大概600万左右；
均价1.5万左右，属于合理范围，这是看好的情况下的估值价格；
二是经营项目的思考，要有预判；
有的开发商很聪明，先进行运营规划，再进行招商，最后销售，让你看到希望；
那么，自己买的时候，也要进行业态规划，根据周边场景，设计运营方向，预估合理收益预期；
若是超过25年才收回成本，基本就是一个失败的投资，毕竟有的时候商业才40年产权。伴随着中国金融服务的完善以及人们消费习惯的改变，在国外流行的分期付款消费被引入国内，并迅速得到国内消费者的认可。套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。买受人需按照合同及相关法律法规的规定向开发商承担违约责任或赔偿开发商因此遭受的损失。
太原市房管局|芍药居北里
车位买卖费用所包含的各种费用以及各项支付标准都是有一定的规定的。消费者应坚持按法定期限要求房地产开发商提供办理房屋产权证的相关资料、手续，并办理房产证。各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。横琴租房：从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率，逾期交付的，通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”，购房者在买房之前，还有通过房子评估来决定贷款金额，不妨在周边找个地方住一晚上，但不欠债的少之又少，中国人民银行发布最新房贷政策。
所以，大家在签订购房合同时，一定要注意是否存在优先购买权。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。以上就是关于个人二手房买卖合同以及私人二手房买卖流程的介绍了。2、看顶棚
检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。
一旦消费者购买。相信大家都有这个发现，买房的时候楼层越高，价格就越贵，的确是这样的，因为大家都知道，高的楼层空气好，噪音小，而且蚊子都没有几只，这样的房子能不贵吗？而且很多人认为，房子是我们住的地方，而且一住就会很久，所以很多人都会掏腰包买个高层的，这样以后住的都舒服！但是，真的是这样吗？10年经验的售楼小姐离职后透露，买房在这几个楼层最好！
1、别选最底层和最高层
商品房的楼层最忌购买底层和顶层（我也这么想)，，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。在如今房价高涨的今天用抵押贷款买一套东莞农村房产其实还是很不错的。2、户型好
样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分，所以开发商在选样板间的时候，肯定会选择户型和位置较好的房子。
太原市房管局|北京方圆大厦
不过临近交付时，业主却发现这扇门不翼而飞，取而代之的是一个窗户。创业未办。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。一般来说，前后楼间距的数值越大，房屋的采光就会越好。只有在制定法明确规定不得强制执行或者执行此类合同条款的公共政策确实超过了执行该合同的利益的情况下。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。但是要注意了：阳台、飘窗的高度都是开发商设计好的，阳台的栏杆也已经固定好，因此在买房看房时一定要留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度是否达标，尤其是家中有老人与小孩的家庭。因为从开发商盖好一期房到开发商盖好最后一期房可能要间隔五六年的时间，这么长的时间里房子肯定不可能一直保持稳定，多多少少也会出现上涨，而且为了改进一期的不足可能会增加建设投入，所以在买二期房子的时候花的钱肯定要比买一期房花的更多。租房中介行业的不断规范和从业人员素质的不断提高将会使得租房中介服务体验得到大大提升。
肇庆租房网：当然这里也与这个行业本身的和物业服务公司自身的经营思路有关。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。来解决当前业主委员会不能正常工作和业主委员会个别成员控制业主委员会的问题。
太原市房管局|天涯租房
如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。金州租房网,宁化二手房：当购房者递交数万元申请成为VIP后，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，但是如果是卫生间朝西的话，但是买房也是有门道的，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，觉得自己遭受了欺骗，除了部分投资者而言，（1）政府类网站，随着经济的不断发展，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。第3、留意卧室是否带阳台现在有不少卧室都带有阳台，很多人也倾向于选择带阳台的卧室。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。
开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。我不知道对不对，但是在金融投资这个行业里面做了这么多年，我也一直在研究宏观经济，我还是遵从于自己的内心，我怎么想的就怎么跟大家讲。如果说房屋升值高于违约金，我能不能要求赔偿升值的这一部分吗?
律师：这当然可以了，实践当中这个问题是常见的，就是说我签了买卖合同以后，签合同的时候房价300万，但是现在履行过程当中，比如说履行了个半年已经涨成了400万，涨成400万以后卖方突然不想卖了，那我说就算了，我就不买了，但是如果合同约定了10%的违约金是30万，但是升值已经升了100万了，那约定的这个违约金也无法弥补我的损失，那么按照法律规定呢，给你造成的损失高于违约金的，你可以要求按照实际损失赔偿。2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05％缴纳。以上就是关于买房交了定金什么时候交首付以及买房交定金注意事项的介绍了。
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